雖然現在辦理房屋抵押的家庭越來越多，但是抵押權登記卻不是一件容易的事情，因為很多人對此并不了解。到底進行房產抵押登記的手續以及所需資料是什么？哪些情況需要辦理房屋抵押權登記？下面購房指南告訴大家答案，希望大家少走彎路。

一、辦理房產抵押登記需要哪些材料？

《房屋產權證》原件，國有土地使用證》原件，主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》），房地產評估報告（由具備房地產評估資質的機構出具），《企業法人營業執照》原件及復印件（抵押人或抵押權人為單位），身份證件原件及復印件（抵押人或抵押權人為個人），授權委托書（委托他人辦理必須出具經過公證的《授權委托書》），房產抵押登記申請書，房產抵押合同。

二、房產抵押登記流程是什么？

1、辦理房產抵押登記申請；

2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；

3、終審前申請人可撤回登記；

4、辦理房產抵押登記初審；

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；

7、如有必要還須進行現場查勘；

8、辦理房產抵押登記復審 ；

9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；

10、辦理房產抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。

三、什么情況需要申請抵押權登記？

1、主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括：

①抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更；

②變更抵押物（含部分變更）；

③抵押物坐落的街道、門牌號變更；

④被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更；

⑤擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的；

⑥擔保范圍變更。

2、同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的。

3、在建工程竣工并已辦理房屋產權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的。

4、高額抵押合同的高債權額、債權確定期間變更的。

5、將高額抵押權設立前已存在的債權轉入高額抵押擔保的債權范圍內的。

辦理房產抵押登記的手續繁多、流程復雜，但它可以實現經濟活動的安全，強化擔保效力。如果您在辦理房產登記抵押的過程中遇到任何問題，可以當面或電話咨詢律師，讓他根據您的具體情況，給出解決方案，預防糾紛的產生。