買房的錢當然光靠自己慢慢存,還可以跟銀行貸,那么除了公積金貸款利率低,你知道商業(yè)貸款利率的具體規(guī)定嗎?現(xiàn)在的房價上漲的速度已經(jīng)嚇壞了好多人,很多人可能會花這一輩子去買一兩次房!2015年,央行下發(fā)了5次降息,五年以上長期商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%,降至現(xiàn)目前的4.9%。

這對于現(xiàn)絕大多數(shù)已經(jīng)有房貸的人來說,降息同樣適用只是福利會在第二年的時候生效。那么在銀行執(zhí)行了新的商業(yè)貸款規(guī)定后,買房的商業(yè)貸款也會隨之減少嗎?細細算來其實也并非如此。

買房商業(yè)貸款注意事項

1、現(xiàn)在,政府雖然通過提供各種優(yōu)惠政策、提高貸款額度、貸款渠道和方式也多樣化(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)等措施大力推廣買房商業(yè)貸款,減少房地產(chǎn)庫存,但是由于整個購房過程相當復雜,而且中國的買房商業(yè)貸款起步相對較晚,所以,對于一般消費者來說,貸款購房還是件比較麻煩的事。

2、首先簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。預售登記這一步一般由開發(fā)商代辦。第三步向銀行指定的律師事務所的現(xiàn)場律師提交申請,這一步后,開始進入實質性的貸款階段。

提前還款劃得來嗎

根據(jù)計算,從2016年元旦起,房奴的還貸壓力將減輕,20年期的100萬商貸,每月可少還700多元。隨著年底的到來,各單位的年終獎紛紛發(fā)下來,有一些市民在猶豫:有錢了,要不要提前還貸呢?對此,江蘇某國有銀行一位理財師分析,當前各家銀行基本上實行基準利率,如果之前享受的是7折或8.5折利率優(yōu)惠,提前還貸未必劃算。

銀行理財經(jīng)理介紹,對于提前還貸,有些銀行會約定交一定比例的違約金,有的銀行會以是否滿一年為界,貸款不到一年會收取違約金,一年以后不收取。理財經(jīng)理介紹,處于還貸初期的客戶,若有好的理財方向,提前還貸還可以,但若處于還款中后期,由于已償還大部分利息,因此提前還貸不劃算。

對于以前采用等額本息還商業(yè)貸款的客戶,隨著商業(yè)貸款利率的降低,每個月需要還的貸款金額中本金的金額變多多,而且還會逐月得增加,所以對客戶而言,在商業(yè)貸款完全結清前,總利息算來還是減少的,也是為利好。

后提醒對于以前買房申請到利率8.5折優(yōu)惠的市民,打折后的利率為4.165%,低于銀行理財產(chǎn)品,因此,如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者,在今年五次降息的情形下提前還貸是不劃算的。