由于房價越走越高,促使二手房市場的買賣也越來越火爆,愈來愈多的人購買二手房。但是正真用全款去購買房屋的也很少,所以運用貸款買房的也很多,既然我們說到貸款買房,那么二手房貸款抵押的時候需要用到什么材料和二手房貸款額度是多少?下面我們就簡單來說一下二手房貸款的事。
二手房貸款抵押材料
1.二手房房屋的房產證;
2.二手房屋人及二手房屋人配偶的身份證;
3.二手房屋人及二手房屋人配偶的戶口本;
4.二手房屋人的婚姻證明,二手房屋人及二手房屋人配偶的結婚證或當地民政局開具的未婚證明;
5.二手房屋人及二手房屋人配偶的收入證明
6.如果二手房屋房產證上的二手房屋人有未成年兒童,請提供該未成年人的出生證;
7.如果該辦理貸款的二手房產內還有銀行貸款,請辦理貸款人提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單;
8.為提高二手房屋貸款通過率,請盡量多的提供二手房屋人的財產證明。
二手房貸款額度
在辦理房產抵押貸款時很多借款人只能提供二手房進行抵押。那么,二手房可以申請的貸款額度是多少呢?
1.二手房屋能貸多少都和房屋的市場估值有關。二手房屋的市場估值越高也就說相應可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下,二手房貸款額度一般能貸款為市場估值的6成左右。
2.二手房在市場的估值與許多因素有關。比如說二手房的地理位置、房齡、配套設施等等。如果二手房過于老舊且房齡超過20年,這樣就比較難貸款到較多的錢。只有部分機構予以放款但能貸的金額不大。
3.二手房能貸款多少額度一般還與申請人自身條件有關。如果申請二手房的人自身條件好,那么就算是辦理貸款的是二手房,也可以取得較高的二手房貸款額度。相反的如果申請二手房貸款的人資質較差,那么在貸款是所貸款到的額度上就會打折扣。
總而言之,在辦理二手房抵押貸款是一定要帶好相關的貸款材料,這樣比較節省時間同時效益高。還有一個在申請二手房貸款之前要保持自己良好的信譽,一個人的信譽會影響一個人辦理二手房貸款的額度。
