銀行可以說(shuō)是絕大多數(shù)朋友辦理貸款的 機(jī)構(gòu)，但是各個(gè)銀行的貸款政策都會(huì)有不同程度上的差別。有些朋友在那個(gè)銀行無(wú)法貸款，但是在這家銀行就可以；在這個(gè)銀行可能只能獲得３０萬(wàn)的額度，但是在那個(gè)銀行就可以貸到５０萬(wàn)。只有提前了解了各家銀行的貸款政策，才能在辦理貸款的時(shí)候無(wú)往不利。今天小編給大家揭秘解讀工商銀行房產(chǎn)抵押貸款政策。

貸款用途

按照用途主要可以分為款和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)貸款。其中，款的用途又包含了留學(xué)、裝修、旅游、美容、購(gòu)車等等方面。

貸款額度

一般會(huì)定在房屋總價(jià)值的５到７成，其中經(jīng)營(yíng)貸款高是不能超過(guò)１０００萬(wàn)的，款高是不能超過(guò)１００萬(wàn)（留學(xué)貸款可以到２００萬(wàn)）的。

貸款利率

以貸款基準(zhǔn)利率作為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（目前新的數(shù)據(jù)為：一年及以內(nèi)為４．６％，一到五年為５％，五年以上５．１５％），根據(jù)征信情況、貸款用途、還款能力、抵押房屋質(zhì)量等會(huì)有不同程度的上浮，上浮區(qū)間在１０％～７０％不等。

貸款期限

經(jīng)營(yíng)貸款高借款年限為５年，而款的期限在５年到３０年不等。

工商銀行房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件

１、具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在１８～６５周歲之間（經(jīng)營(yíng)貸款要求年齡在１８～６０歲之間）；

２、具有合法有效的身份證明、婚姻狀況證明，在貸款所在地有固定住所，有貸款所在地戶籍證明（或有效３、在工行零售內(nèi)部評(píng)級(jí)系統(tǒng)中評(píng)定的客戶及該筆貸款評(píng)分符合相關(guān)規(guī)定；

４、具有良好的信用記錄和還款意愿，借款人及其經(jīng)營(yíng)實(shí)體在工行及其他已查知的金融機(jī)構(gòu)無(wú)不良信用記錄；

５、有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

６、能提供工行認(rèn)可抵押房產(chǎn)；

７、有明確、合法、合規(guī)的貸款用途；

８、在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

９、工行規(guī)定的其他條件。

另外，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款還要求借款人：

具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，能提供個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或持有營(yíng)運(yùn)證、商戶經(jīng)營(yíng)證、攤位證等經(jīng)營(yíng)證照或其他合法、有效經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明。

工商銀行房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料

１、貸款申請(qǐng)表；

２、借款人有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復(fù)印件；

３、個(gè)人還款能力證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、 證明、租金收入證明、個(gè)人在經(jīng)營(yíng)實(shí)體的分紅證明，在工行或他行近６個(gè)月內(nèi)存款、國(guó)債、基金等平均金融資產(chǎn)證明等；

４、貸款用途證明資料；

５、抵押權(quán)屬證明。抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件。有權(quán)處分人（包括房產(chǎn)共有人）同意抵押的證明文件。抵押房產(chǎn)如需評(píng)估，須提供評(píng)估報(bào)告原件；

６、貸款經(jīng)辦行要求提供的其他文件或資料。

除此之外，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款還需要：

經(jīng)年檢的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或營(yíng)運(yùn)證、商戶經(jīng)營(yíng)證、攤位證等經(jīng)營(yíng)證照原件及復(fù)印件；能反映借款人或其經(jīng)營(yíng)實(shí)體近期經(jīng)營(yíng)狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料。

小編送給大家?guī)讉€(gè)貸款小技巧：

１、如果想要縮短貸款時(shí)間，提前備齊相關(guān)材料是相當(dāng)重要的一環(huán)。很多朋友光是因?yàn)椴牧蠁?wèn)題就能折騰上一個(gè)星期甚至半個(gè)月；

２、如果個(gè)人征信不好，建議找征信好的朋友或親人出面幫你辦理貸款；

３、還款能力證明很重要，還款能力越強(qiáng)，貸款額度會(huì)越高，利率也會(huì)相應(yīng)降低

以上就是小編為大家整理的工行房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)政策，要打需要多了解幾家銀行比較之后再做決定。選擇一個(gè)適合你的才是重要的。