房子的第二次貸款,簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。按照我國相關法律規定,即使你將自己的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續,仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于房子二次抵押貸款。但是,因為銀行一般不會受理未還清貸款的房屋作為抵押物,所以借款人只能另尋他法
房子二次抵押貸款的條件為:
1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場空間較大的住房和商業用房;
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現實存在的房子;;
3.房屋是銀行抵押貸款所購買的新房,即一手房;
4.房屋辦理抵押登記手續已,且本人是房屋的抵押權人;
5.房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;
6.房屋所處交通位置優越,配套設施齊全,具有較大的空間。
房子二次貸款方法
方法一 找擔保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過如果有擔保公司擔保,則有望扭轉局勢。大擔保公司擔保為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在于,借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時間也有限,很多擔保公司規定長借款期限為半年,而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
方法二 直接申請款
所謂有比較才有鑒別,除了找擔保公司外,借款人還可以選擇通過款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說,其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度,又能節省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況,權衡選擇哪種貸款方式適合自己。
需要提醒,消費抵押貸款的抵押率要低于按揭貸款由于金融機構間也存在同業競爭關系各金融機構執行的標準也就不一樣。房子二次貸款需要甄別貸款機構,要小心高利貸等違法房產二次貸款。
