現在貸款買房子的年輕人,都是把房子抵押給銀行,一旦出現還款危機,銀行有權利把房屋收回。那么問題來了,貸款房產抵押的流程有哪些呢?貸款房產評估的流程又有哪些呢?今天我們來學習一下這方面的知識。
貸款房產評估
房地產抵押貸款評估是購房者尋求金融支持時,對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估。房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估,評估結果一經確定,便具備法律效力,形成法律文件,對銀行和貸款者雙方均具有約束力。
一、 繳納費用
抵押時,請中介機構的評估費;土地局交的抵押登記費;公證處收的公證費。
二、 房屋評估費標準
房屋評估費用是按照房屋建筑所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的,還有就是不同的評估機構有不同的收費標準。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。評估公司收取成交價的0.5%的評估費
三、 個人房產抵押貸款須知
貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價,郊區按評估值的60%的比例作價。
貸款房產抵押流程
貸款房產抵押是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)
貸款房產評估也是受到房產周邊的環境、房屋的房齡等多方面的因素影響的。貸款房產評估也是需要收取一定的費用的。通過上面的學習,這點我們已經明確。關于貸款房產抵押流程的問題,只要我們按照上述9個步驟辦理,就能順利辦理貸款房產抵押。
