2016年伊始，樓市新政頻出。繼月初下調首付比例后，房產市場再度迎來新的刺激措施。多部門發(fā)文通知，從2月22日起調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。
新舊政策對比變化點：
1、契稅方面，以前大多數城市契稅征收主要有兩個門檻，即90平米和140平米。新政以90平米為界劃分契稅征收門檻，簡化了征稅標準。這對于首套購買140平米以上的大戶型人群和二線城市的二套購買人群提供了實質性的稅費減免。
2、營業(yè)稅方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業(yè)稅征收。
整體而言，新政鼓勵了一二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房的購買需求。
219新政前后契稅變化情況
219新政前后一二線城市營業(yè)稅對比
根據稅率的調整，我們也計算了在新政前后購房者所繳納的契稅額，以一個非北京、上海、廣州和深圳的購房者為例：
以購買150平米、總價300萬元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬元。
若是購買二手房，90平米以下契稅僅為原來的三分之一，90平米以上為原來的三分之二。
以80平米總價160萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬元，按照新稅率僅需繳納1.6萬元；
以100平米總價200萬元住房為例，按照舊稅率需繳納契稅6萬元，而按照新稅率僅需繳納4萬元。
