目前很多人在房產評估這一環節上當受騙,很多人對這一環節是十分迷茫的。那么小編想和大家說一下房產評估是什么?如何在房產評估這一環節不在被受騙,下面小編和大家一起來說說房產評估哪些事?
首先搞清是什么。房產評估是在二手房交易的過程中所要經過的一個重要的環節。簡單來講,我們購房者如需辦理按揭貸款時,對于銀行來說是需要根據房屋的評估報告,按規定的房價的百分比,去給購房者進行貸款。另一方面,我們如果在在出售房屋前,通過對房產評估的估價,這樣也能對所賣的房子有個大概的估計,利于我們盡快出售。影響二手房估價的是什么。查閱教科書我們可以得知,主要包括
(1)小區地段,生活配套設施,周邊環境水平,交通便利條件等;
(2)房產建造年代、朝向、樓層、戶型架構、裝修水準、物業類型等;
(3)市場因素和其他因素等。現在我們分析一下可以看到,第(1)條受市政規劃影響較大,第(2)條名目很多,但人為影響較大,第(3)條可以當做偶然因素看待了。
房產評估怎么評
那么究竟怎么評。現在房產評估可采取由房產網站評估或由擁有專業評估資質的服務公司評估,兩種方式。房產網站評估:目前,一些國內大型的房產經營性網站或者一些門戶網站的房產欄目等等一些網站為吸引人氣,均推出了免費評估的服務項目,這對我們來說是一些利好消息。但值得引起注意的是,現在這些網絡提供的評估的結果不具備法律效應,也就是說,銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。專業資質機構評估:擁有專業資質的評估機構才出具的評估報告才能用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后,可以直接找銀行尋找他們可信的評估機構,或是網上搜索找到評估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行,也可以直接委托房產中介進行操作。具體到實際操作來講,房屋評估費可以依據房產中介提供給你的費率來計算。當然這前提是你不在乎這部分錢。從現在來說,銀行為爭取客戶,占有市場份額,與很多評估公司簽具了協議, 費率降了很多。實際操作空間比較大,這里主要的是與評估公司爭利,費率方面可探討性較大。
一般來講,小伙伴們購入低于100萬的房產,評估費在1000元以下基本都可以搞定了。
目前評估費收費標準采取累進計費率:
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行,都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據評估機構的評估報告,才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估,需要具有專業資質的評估機構進行。
