房產贈與指的是一方當事人自愿將自有的私有房產無償給予給另一方所擁有，對方當事人也可以愿意接受的行為。這種行為一般會發生在親屬或者朋友之間。今天就要來和大家說說住宅用地贈與他人有哪些限制以及住宅用地贈與他人要花多少錢這兩個問題的解答。

贈與房產受哪些限制？

按《公證條例》規定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當使館（領使館）公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續。如果不能辦理以上幾個手續，贈與受限。

住宅用地贈與他人要花多少錢？

１、房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2％，但不低于200元。

２、到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。

３、相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05％的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3％。

舉例說明：沿用上面的例子。面積50平方米的房產，除了700元的房產評估費，房屋贈與公證費是4000元；還有一筆費用就是契稅，那么，房主需支付的契稅就是20萬元×3％＝6000元。

另外，需要繳納的費用還包括80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費（50平方米×3元／平方米＝150元）、房屋評估價0.05％的合同印花稅（20萬元×0.05％＝100元），這筆費用加起來為335元。這套房子贈與的話，總共需要繳納各項費用11035元。

以上就是關于住宅用地贈與他人有哪些限制以及住宅用地贈與他人要花多少錢兩個問題的解答。相信大家通過這些內容能對房產贈與過戶的費用有所了解，希望在大家在閱讀這篇資訊之后能夠有所幫助。