房產評估是在二手房交易的過程中十分重要的一個環節。例如購房者在想要辦理抵押貸款時，銀行就要根據評估機構提供的評估報告，才決定是否可以向購房者發放貸款。還有房東在出售房子之前，往往會通過專業的房產評估機構對房子進行評估，以對所賣的房子價格心里有個譜。

為了避免在交易中造成的不必要的損失和麻煩，買賣雙方都需要對房產評估有一定甚至是深入的了解。

二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，針對某樓盤在售房源處的掛牌出售價格以及與之同類型的樓盤的實際成交價格進行專業的處理，然后估算出這個樓盤的平均價格。后再與評估房屋的實際情況相結合，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況以及其它特征因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價格。

按國家計委、建設部在１９９５年的７月計價格［１９９５］９７１號《關于房地產中介服務收費的通知》及遼寧省物價局、建設廳１９９６年１２月５日遼價發［１９９６］１３２號《轉發國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》的有關規定執行。

該收費標準是按照房地產的價格總額采取差額率分檔累進計收，具體如下：

１、房屋總價１００萬元以下（含１００萬元）的，收取評估總價的０．４２％；

２、１００萬元到５００萬元的（含５００萬元）累進計費率為０．３％；

３、３５００萬元到２０００萬元的收取評估總價的０．１２％；

４、２０００萬元到５０００萬元（含５０００萬元）的收取評估總價的０．０６％；

５、５０００萬元以上的收取評估總價的０．０１２％。

現在房產評估課分為免費評估和付費評估。免費評估是指目前除了具有專業資質的房產評估公司以外的另一種新型的網絡二手房評估方式；付費評估則是房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節，現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。以上就是全部內容，望采納。