房子70年就不是你的了？雖然有關(guān)房屋使用權(quán)和住宅土地權(quán)的區(qū)別，這些年媒體已經(jīng)普及過(guò)無(wú)數(shù)遍，不過(guò)即便房屋權(quán)是永久的，但住宅用地70年權(quán)到期的問(wèn)題一直令購(gòu)房人困惑。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。不過(guò)，“自動(dòng)續(xù)期”的條件、程序和是否免費(fèi)等問(wèn)題一直處于模糊地帶。

3月15日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在記者招待會(huì)上一錘定音：

“對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題普遍關(guān)心可以理解。國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。當(dāng)然，也可能有人說(shuō)，你們只是說(shuō)，有法律保障嗎？我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。”

來(lái)！跟我一起念：

不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。

那么“沒(méi)有前置條件”，是什么意思呢？

3月15日下午，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在“部長(zhǎng)通道”上表示，將出臺(tái)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的穩(wěn)定預(yù)期。姜大明透露，國(guó)土部會(huì)同有關(guān)部門研究已經(jīng)形成了《土地管理法》修正案草案，經(jīng)批準(zhǔn)后，將面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。預(yù)計(jì)今年將進(jìn)入全國(guó)常委會(huì)立法程序。

那么沒(méi)有前置條件的續(xù)期是無(wú)條件的續(xù)期嗎？是續(xù)期不需要交費(fèi)，無(wú)償續(xù)期嗎？

從字面意思上理解，無(wú)條件應(yīng)該就是不收費(fèi)，如果是有償續(xù)期，本質(zhì)上就是增加了前置條件的續(xù)期，是不符合總理前述講話原意的。

據(jù)報(bào)道，一周前的3月8日，列席十二屆全國(guó)五次會(huì)議的國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在部長(zhǎng)通道接受媒體短暫采訪，回答70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題時(shí)也已表示，“70年產(chǎn)權(quán)”到期將有明確法律規(guī)定，居民財(cái)產(chǎn)權(quán)會(huì)得到法律保護(hù)；過(guò)渡性解決方案已出，無(wú)需申請(qǐng)不用繳費(fèi)。

70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)無(wú)償續(xù)期，是自有房屋居住永久免費(fèi)的意思嗎？

購(gòu)房指南覺(jué)得也不能這么理解，畢竟無(wú)償續(xù)期也是有很大爭(zhēng)議的。全國(guó)代表、國(guó)土資源部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司巡視員董祚繼今年兩會(huì)期間在接受媒體采訪時(shí)就表示，“有償續(xù)期和無(wú)償續(xù)期各有利弊，但總體上有償續(xù)期顯著優(yōu)于無(wú)償續(xù)期。有償續(xù)期本質(zhì)上是對(duì)土地公有制的維護(hù)，有利于國(guó)有土地出讓市場(chǎng)良性運(yùn)行，有利于化解貧富分化社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)公平正義。”

如何在無(wú)償續(xù)期的基礎(chǔ)上保證公平正義，購(gòu)房指南想到了房地產(chǎn)稅。兩會(huì)發(fā)言人傅瑩表示：房地產(chǎn)稅法被列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。此前，有媒體報(bào)道，住建部副部長(zhǎng)陸克華明確表示，房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。

也就是說(shuō)房地產(chǎn)稅遲早要推行，只是續(xù)期前后有區(qū)別。比如，在房屋土地使用權(quán)到期以前，房地產(chǎn)稅可以用開(kāi)發(fā)商已經(jīng)代為繳納的土地使用費(fèi)抵扣；房屋土地使用權(quán)到期以后，就必須按年繳交房地產(chǎn)稅。

如果未來(lái)住宅產(chǎn)權(quán)無(wú)條件續(xù)期，意味著什么呢？

如果未來(lái)住宅產(chǎn)權(quán)無(wú)條件續(xù)期，對(duì)于購(gòu)房人，到底有哪些利好？哪些人有可能受益？一起來(lái)看看。

第一是產(chǎn)權(quán)快到期的人。

比如2016年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的溫州部分住宅土地使用權(quán)到期問(wèn)題，當(dāng)時(shí)國(guó)土部提出的解決意見(jiàn)是：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，但涉及“土地使用期限”，仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。

現(xiàn)在總理說(shuō)了，“可以續(xù)期，不需申請(qǐng)”！這也就打消了很多人認(rèn)為到期以后如何辦的問(wèn)題，同時(shí)降低大家的顧慮，減少了續(xù)期的成本。

第二是出售老舊二手房的人。

住宅土地使用權(quán)可續(xù)期是對(duì)二手房的利好，尤其是公房利好，畢竟明朗化比試著走流程好。

如果產(chǎn)權(quán)到期“不影響交易”，那么首先利好的就是二手房，這說(shuō)明續(xù)期的問(wèn)題和交易的問(wèn)題可以獨(dú)立操作，續(xù)期以保障住房交易和流通為前提。

第三是貸款買二手房的人。

現(xiàn)在二手房買賣中，房屋年齡是貸款額度的決定性因素之一。在北京，不同的銀行對(duì)二手房房齡限制不同，有些是貸款年限+房齡不能超過(guò)40年，有些則為30年。還有些銀行不接受20年以上房齡的老房子做抵押。

而一旦土地使用權(quán)可以續(xù)期，且沒(méi)有“前置條件”，也“不影響交易”，是否就意味著二手房貸款時(shí)這些限制能夠在一定程度上放寬，著實(shí)讓人期待。