賣房之前，售房者可以自行對(duì)自己的房子進(jìn)行估價(jià)，下文中小編為大家整理了自行估價(jià)的步驟，想要賣房的朋友一定不要錯(cuò)過(guò)。

1.網(wǎng)上評(píng)估

網(wǎng)上評(píng)估畢竟是借助于機(jī)器，所以不能評(píng)估出來(lái)一個(gè)百分之百的市場(chǎng)價(jià)。但是，借助于網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)，售房者可以了解到自己的房子價(jià)格在一個(gè)什么樣的價(jià)格區(qū)間。一般在網(wǎng)站房?jī)r(jià)評(píng)估系統(tǒng)中，錄入房屋的基本信息，比如建筑年代、樓層、朝向、面積等，就會(huì)出現(xiàn)房屋的評(píng)估單價(jià)和評(píng)估的總價(jià)。

2.比較法

售房者可以通過(guò)實(shí)地的走訪，通過(guò)比較的方法確定自己的房屋價(jià)格。走訪的時(shí)候，售房者需要注意了解房屋所在樓盤的均價(jià)，以及同一樓盤內(nèi)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)；周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)等。通過(guò)這樣比較的方式，可以確定出房子相應(yīng)的價(jià)格范圍。

3.咨詢專業(yè)人士

專業(yè)人士因?yàn)橛斜容^專業(yè)的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)，所以，他們對(duì)房子的房?jī)r(jià)水平以及價(jià)格走勢(shì)都比較了解。因此，向?qū)I(yè)的人士詢問(wèn)，也是一個(gè)靠譜的方式。但是，售房者需要注意的是，任何事情都沒(méi)有絕對(duì)，專業(yè)人士對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)也有可能存在偏差，因此給出的房子價(jià)格也不一定能夠與市場(chǎng)的情況完全的契合。所以，多尋找?guī)讉€(gè)專業(yè)的認(rèn)識(shí)詢問(wèn)情況可以獲得更加貼合的說(shuō)法。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以獲得新的房屋成交信息以及房屋的實(shí)際成交價(jià)格等，但是這對(duì)于房屋交易的雙方來(lái)所是很困難的。所以，如果有房地產(chǎn)公司的朋友，一定要多多了解。售房者可以根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際變化情況確定出自己的心理接受價(jià)位。在房?jī)r(jià)上升的時(shí)候，售房者可以適當(dāng)?shù)奶岣咦约旱姆績(jī)r(jià)，但是在當(dāng)前的環(huán)境下，售房者的加價(jià)幅度一定不可以過(guò)大，否則很有可能耽誤好的賣房時(shí)機(jī)。

在實(shí)際的房產(chǎn)交易過(guò)程中，房子的價(jià)格很有可能因?yàn)榻灰纂p方的需求偏好和心理而上下浮動(dòng)，因此，后的評(píng)估價(jià)格也不一定就是真正的市場(chǎng)價(jià)。但是，通過(guò)合理的評(píng)估，房子的售價(jià)一定不會(huì)出現(xiàn)定價(jià)太低售房者吃虧或者定價(jià)太高房子賣不出去的情形。

如果售房者認(rèn)為以上的方式都不可信的話，那么還可以通過(guò)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司來(lái)定價(jià)。當(dāng)然，選擇這樣的方式會(huì)收取一定的費(fèi)用，一般是按照房?jī)r(jià)的千分之一來(lái)收費(fèi)，這無(wú)疑是增加了賣房成本，因此，很多人不會(huì)選擇這樣的方式。