大家購房時，都會購買商品房的房屋，這類房屋都是由開發(fā)商開發(fā)，在提供銷售，所以購買房屋后，遇到商品房屋買賣合同簽證、商品房買賣合同編號這都是大家關(guān)心的話題，下面由小編為你解答。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

商品房買賣合同簽證　　

購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。

１、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，商品房開發(fā)的法定手續(xù)包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

２、注意查看賣方的“一照”、“　兩書”、“五證”

①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

②“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。

③“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。其中重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

３、商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定。

４、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力，常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件，對合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

商品房買賣合同編號

商品房簽約成功同時生成合同自編號，并自動與房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)絡(luò)聯(lián)機備案生成合同備案號。合同備案號是網(wǎng)上查詢的必要條件。你在簽合同時當(dāng)?shù)氐姆课輦浒笐?yīng)該會以短信的方式發(fā)送你合同備案號以及查詢的網(wǎng)址。

以上就是關(guān)于商品房買賣合同簽證、商品房買賣合同編號的相關(guān)資料，房屋買賣合同和房屋買賣編號已經(jīng)是購房的后幾步，這也意味著整個交易的完成，購房者也不要忽視它的重要性，希望我所整理的資料，對也你有所幫助。