選房實(shí)例：考慮到小區(qū)老一點(diǎn)，但離單位近，周邊配套齊全，陳女士準(zhǔn)備“入手”一套二手房，但是卻因?yàn)榉魁g問(wèn)題卡了殼。

銀行表示：房齡太老，面積又只有40㎡，貸不了款。

業(yè)內(nèi)人士：和、面積、戶型相比，房齡屬于買(mǎi)房人比較容易忽視的問(wèn)題。但這樣一不小心就會(huì)使自己的買(mǎi)房之路產(chǎn)生隱患。

如何判斷二手房真實(shí)年齡？

“房齡較新的二手房都會(huì)標(biāo)注真實(shí)房齡，但是老房子一般不標(biāo)注，或者統(tǒng)一寫(xiě)個(gè)十年以上。”一家房產(chǎn)中介告訴記者，在二手房買(mǎi)賣中，中介比較喜歡用“搭售”的方法來(lái)推銷老二手房。“房齡較老或者賣相不佳的二手房基本不會(huì)把詳細(xì)資料放在網(wǎng)上，只是有顧客在上門(mén)看房時(shí)順便推銷一下，有興趣的就去看看。”

房齡超過(guò)20年 多家銀行拒貸

“如果按揭貸款買(mǎi)二手房，房齡很大程度上會(huì)影響銀行對(duì)房貸的審批。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。

個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。而記者也咨詢了南京的多家銀行，大部分的銀行都表示，貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。“對(duì)于地產(chǎn)可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。”