當(dāng)下新房的房價(jià)越來越貴，存量房房價(jià)也升得越來越高，新房的價(jià)位大家是有目共睹的，存量房不僅僅有著價(jià)格上的，除此之外還有一些新房所不能比擬的獨(dú)特。對于購房者來說不知道怎么選擇房產(chǎn)，那么買存量房有什么好處？買存量房的風(fēng)險(xiǎn)有什么？

買存量房有什么好處？

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，是相對于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4、存量房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

買存量房的風(fēng)險(xiǎn)有什么？

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產(chǎn)證和身份證來驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。

除了首付款，在房屋過戶后還需交割物業(yè)、水、電等費(fèi)用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)安全高效的方法就是選擇。買房賣房大平臺(tái)，交易合理，維權(quán)方便。特有的資金服務(wù)，可以完美規(guī)避以上風(fēng)險(xiǎn)，而且資金免收任何服務(wù)費(fèi)，0元即可享受安全托管服務(wù)。

以上就是“買存量房有什么好處？買存量房的風(fēng)險(xiǎn)有什么”的全部內(nèi)容，存量房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時(shí)基本無物業(yè)費(fèi)。此外小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些存量房的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)很低，這樣比起新房能節(jié)省出不少的費(fèi)用。