買房是一條艱難險阻的道路，處處充滿著陷阱，但是我們也不必因噎廢食。在遇到陷阱的時候，學會見招拆招，直至開開心心住進喜歡的好房。小編整理了四大容易碰到的陷阱，一起來學招吧！
“房屋通過竣工驗收達到交付條件，業主收到書面交付通知并辦理完相應手續的，即為交付;業主收到書面交付通知后一個月內無正當理由不辦理相應手續的，視為交付”。相關人士明確表示，交房過程中絕不允許開發商將交房流程與物業費征收“捆綁”。商品房正常的流程是，購房人先拿鑰匙驗房、查驗開發商各種手續，驗房無誤后，簽收相關文件確認收房，然后再去物業公司繳納物業費。
之所以開發商普遍將繳納物業費作為驗房的前提，主要在于物業公司擔心物業費繳納不齊全。“業主可能不會在短期內入住，物業公司收費找不到人，想維持經營、保障小區服務的難度就大。”上述房管局人士建議業主按時繳納物業費。如第一年不入住，空置期只需繳納物業費的7成。
陷阱2：先交房再驗房
“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續后，我們再帶您驗房。”樓市“約定俗成”的這一所謂“規矩”，讓不少消費者感覺別扭。
“先驗后收”是通常的交易習慣，但不少非開發商樓盤中仍存在“先收后驗”，毫無疑問，“先收后驗”有霸王條款性質，它與市場經濟的基本原則相悖，也違背相關法律法規。在購房者已支付全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋。交房前業主有權先驗再收，如發現有質量問題，開發商應限期維修，而不應將問題推向施工方或物業，由此導致業主逾期收房的，開發商應承擔違約責任。
陷阱3：開發商不理會驗房師提出的質量問題
在收房時，不少購房者會請驗房師驗房。驗房師可能會在驗房報告中提出各種各樣的具體的質量問題。但開發商和購房人簽訂的購房合同中并沒有約定得如此詳細，因此不少開發商認為這些在主合同中沒有約定，甚至不予理睬。對此，工商認為，只要驗房師得出的這些結論是合法依規的，開發商就應該重視，購房者也可以直接向有關部門投訴。
陷阱4：物業維修要自己掏錢
入住后發現房屋有質量問題，開發商“小打小鬧”就是修不好，5年質保期一過就把問題推給業主。業主該如何捍衛權益?
開發建設單位應當按照國家規定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任。而且還有相關規定，對于住宅物業，不僅是業主，開發建設單位同樣需繳納專項維修資金。這筆錢專門用于物業保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。使用這筆資金應遵循“業主決策、?？顚Ｓ?、政府”的原則。房管局物業處人士介紹，沒有成立業主委員會的小區，如遇到類似質量問題需要維修，可咨詢該市區房管局。
