1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
1、申請貸款額度要量力而行，在申請個人住房貸款時借款人要對自己目前的經濟實力、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預測。辦按揭前要選擇好貸款銀行，對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行，了解各家銀行的按揭產品，選擇合適您的按揭品種。
2、選定最合適自己的還款方式。目前，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。
3、向銀行提供真實的資料，如收入證明、本人的住址等。提供真實的收入證明有利于銀行幫你作出合適的還款計劃;提供詳細的住址便于銀行和您聯系，如遇利率調整通知和寄銀行還款通知單等，可以避免因您的疏忽造成的逾期還款而受到銀行罰息并產生的逾期記錄，影響個人信用記錄
