1、土地性質不同，在土地性質上，50年產權的房子和70年產權的房子是不一樣的。比如，70年產權的房子主要是用于民用住宅的；而50年產權的房子則主要是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同，由于50年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，因此，開發商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產權拿地成本最高，然后是50年的。最為明顯的就是：可能70年產權的房子一度電費只要幾毛錢，而商業用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。
故而就造成了房屋價格不同的現象：即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年商業用房標準收取的，比70年產權的房子要多交更多費用。
3、風險性不同，其實，50年產權的房子最大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，這對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。
1、單身人士50年產權的房子大多數都是一些面積比較小的公寓，公寓房中有一類被稱為單身公寓的，由此可以看出，公寓房比較適合暫時沒有打算結婚生孩子的單身人士。一方面單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而購買公寓房的成本相對較低；另一方面公寓房的面積有限，不適合太多人居住，但完全能夠滿足單身人士的住房需求。
2、養老一族面積小，地段好，配套全是50年產權的房子明顯的優勢，父母一生都在為自己和家人辛苦奮斗，創造更好的生活條件，等到老了的時候，很多人都想有自己的一個空間，舒適安逸的生活。但養老一族不適合購買戶型太大的房子，公寓房就很合適，公寓房所處的地段不錯，周邊配套也齊全，老人住起來也方便，如果子女為父母買一套公寓房，既孝敬了父母，還是一項很好的投資。
3、新興而立一族其實這一類購房者指的就是年輕一輩的人，年輕人大多數都是以工作為主的，目前處于事業上升期，大概在30歲左右，一般來說是公司白領或小公司經營者，收入中等，雖然工作收入都比較穩定了，但是購買大房子還是比較苦難，但目前一個人還是足以承擔購買公寓房的壓力的。
4、過渡購房者有些朋友到了需要買房子的時候，但是手里面的資金卻不是那么充足，這個時候就會考慮購買這種50年產權的小戶型過渡。等收入穩定或者未來結婚后，再換成住宅兩室、三室戶型。這類購房者由于工作繁忙，在家居住時間較少，對于所消耗的費用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時期的一種選擇。
