由于不同的銀行，政策也有所不同，當然拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。
1、開發商已無資質：如果開發商沒有出售房屋或者建造房屋的資質的話，購房者購買到這樣的房屋是無法辦理房產證的，具體而言，可能有以下幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權、樓盤被法院查封、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金、或者沒有取得建筑面積實測數據、再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、房子被一房二賣：現如今不僅是買二手房可能碰到一房二賣的情況，購買新房同樣可能出現這樣的問題。購房者購買新房的時候，如果購房者遇到黑心的開發商雖將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢，甚至將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證。
3、樓盤驗收不合格：相關相關法律規定，房屋應該在驗收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質量問題無法通過相關部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理房產證。
4、因為交房原因延遲：購買新房不僅需要等待很長的交房時間，甚至還可能出現新房交房的時候房屋質量不合格，或者是商品房出現面積誤差。如果是在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記。還有可能是開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發。
5、購房者未交稅費：如果購房者在買房的時候沒有繳納稅費的話，也是不能辦理房產證的。不僅如此，購房者在交稅費的時候，不管少交了哪一項，都會導致無法辦理房產證的。不過這種問題不大，只要購房者心中有數，及時補交相關稅費就行了。
6、房屋管理部門的原因：最后還有一種情況就是由于房屋管理部門的原因而導致的無法辦理房產證，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。
