簽訂按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，貸款買房。
2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
首次購房貸款要注意些什么問題?
1、貸款前準備好銀行流水。
許多購房者由于剛出社會，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。
2、買房前最好不要頻繁換工作。
銀行審批貸款還要看借款人的工作穩(wěn)不穩(wěn)定，若經常跳槽換工作，就會導致貸款難以審批。因此，如果想要買房的審核貸款能夠順利審批通過，最好可以穩(wěn)定工作。
3、提交真實資料信息。
銀行會對貸款者的身份進行嚴格審核，如果發(fā)現資料造假，那么貸款會被拒，而且短時間內不能再次申請。所以，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。
4、最好申請整數貸款。
銀行貸款都是按整數貸的，申請整數貸款會更容易獲得銀行審批。所以，如果條件允許的話，最好選擇整數貸款。
5、個人情況變化要告知銀行。
在申請貸款的時候，如果個人情況有發(fā)生變動，比如負債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。
