1、采用統(tǒng)一格式：一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。

2、房產(chǎn)證辦理時間：一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。

3、違約責任：購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

買房簽購房合同要關注的內(nèi)容

1、五證：所謂“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。五證是項目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買的房子才相對安全。有的人可能記不住這么多證書，但你務必要記住一個，那就是《商品房預售許可證》，它是五證中的最后一個，開發(fā)商要想取得預售證必須辦下來前四個證。如果是現(xiàn)房，則應關注開發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。

2、交房：現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是預售，理論上只要是預售就存在爛尾或延期的可能。關注交房時間和交房條件很重要。購房合同上一般包含兩個日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標注了竣工日期沒有標注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來標注，也就應該警惕了。交房日期是購房合同必須要醒目標注的，做到確實無疑義。并注明延期的違約責任。

3、質(zhì)量和配套：填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

房屋質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書》，購房合同中也要對質(zhì)量和配套問題做出相應的約定。比如開發(fā)商當初銷售時承諾的學校建成日期，物業(yè)費收費標準等問題。

4、各種面積：公攤跟你的居住體驗息息相關。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)辦公用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應該在合同中寫明。

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

買房人應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

另外關于面積誤差，也應做出明確規(guī)定。如果不作出規(guī)定，則按3%的誤差紅線來決定是否退房或是否補償房款。