1、 確定按揭服務公司和貸款擔保方案：借款人在辦理貸款擔保前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款擔保咨詢，確定貸款擔保方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔保)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款擔保的金額和貸款擔保年限。
3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4、準備貸款擔保資料，審核貸款擔保資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款擔保資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款擔保協議、公證、保險：按揭服務公司將初審后的貸款擔保資料交貸款擔保銀行審核，通過后按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔保協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續：借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款擔保銀行。
7、辦理房產證和抵押證明：貸款擔保人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
1、年齡在18-65歲的自然人。
2、具有穩定職業、穩定收入、按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過65歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
