建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
1、房屋面積誤差小于3%時雙倍返還：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是房屋實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。
2、房屋面積誤差大于3%時全部由賣方承擔：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是房屋實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有。
3、房屋面積誤差絕對值超出3%時可以要求退房：如果面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。
4、房屋面積誤差在3%以內(nèi)時不能退房：如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足。房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。
