當大家在買房的時候，大家都很關心房子建筑面積和使用面積，房屋的建筑面積一般要大于房屋的使用面積，商品房額買賣合同一般是按照房屋的建筑面積計價，并且房屋的建筑面積一般是由相關部門確定。建筑面積如何算會直接關系著商品房的總房款，使用面積會直接關系著購房人室內(nèi)的空間是否足夠大，所以了解一定的建筑面積與使用面積的計算方法，對購房者來說是重要的。遇到建筑面積和使用面積縮水的情況，我們該如何合法維護業(yè)主權(quán)益？下面小編將為大家一一解答。

房屋的使用面積：

套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。

套內(nèi)使用面積計算主要體現(xiàn)在以下５個方面：

１．室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；

２．煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

３．非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

４．住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等

５．套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（％）。

建筑面積和使用面積計算公式：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

公式解釋：

1.套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫地毯面積，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20％之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在28-22％之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30％之間。

上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關于樓梯間、門斗等計算要求，復雜。住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。