我們知道一套住房面積分為室內面積和房屋公攤面積,房屋公攤面積是每套商品房都有的,這種房屋房屋面積一般都是為了公共利益,方便公共。那么什么是住房公攤面積?樓房的公攤面積怎么算呢?
什么是住房公攤面積?
攤建筑面積,建筑學術語。即公用分攤建筑面積,指每套(單元)商品房依照法律應當由每位住戶分攤的公用建筑面積。在日常使用中,房屋公攤面積一般也簡公攤。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
樓房的公攤面積怎么算?
1、解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據,例如:邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
2、圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋,采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
3、計算公式:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=套內建筑面積×公攤系數;公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積;套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
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