成套房屋的建筑面積是由住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的。在商品房合同中很多時候都因為住房面積自己算的與開發(fā)商給的不同而起紛爭。那么樓房使用面積怎么計算呢?現(xiàn)在小編就來教大家具體的計算方法。

一、建筑面積怎么算,使用面積怎么算

首先了解幾個公式:

建筑面積是套內(nèi)建筑面積+公攤面積之和

公攤面積是建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)是建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

好了,解釋一下上面的公式

1、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

2、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。

3、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。

4、套內(nèi)使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。

二、套內(nèi)使用面積是如何計算的

1、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;

2 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等。

3、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

4 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積的比率(%)。

5 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按照復(fù)合層內(nèi)皮的尺寸計算;

樓房使用面積怎么算小編已經(jīng)給大家做了詳細(xì)的介紹。所以大家現(xiàn)在應(yīng)該比較清楚建筑面積和使用面積的區(qū)別和聯(lián)系了。大家在買房時應(yīng)該把房屋的公攤面積考慮到房屋總價范圍內(nèi)。以免產(chǎn)生不必要的誤會。