古語說得好“山不在高，有仙則靈；水不在深，游龍則靈；斯是陋室惟吾德馨”。對(duì)于公攤面積來說也是一個(gè)道理，公攤面積小了不對(duì)，大了也不一定好，二手房購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候，怎樣才能規(guī)避公攤面積帶來的風(fēng)險(xiǎn)呢？

公攤面積不是越小越好

1、公攤面積并非越小越好。公攤面積大了會(huì)影響住宅面積，也會(huì)花更多的錢購(gòu)房，但如果公攤面積過低，那么配套公共設(shè)施的規(guī)模將會(huì)被縮減，也會(huì)使居住品質(zhì)受到影響。

2、樓層越高，公攤面積越大。因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，因此小高層的公攤比高層要少。

3、公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。

公攤面積如何保障？

一般，高檔小區(qū)的公攤面積相對(duì)更大，因?yàn)樵O(shè)施更加完備，但凡事都需要講求一個(gè)度。二手房購(gòu)買的時(shí)候，購(gòu)買者應(yīng)該詳細(xì)了解到分?jǐn)偯娣e及其具體數(shù)據(jù)。在我國(guó)新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積構(gòu)成說明”，僅此是不夠的，下面我們就一起看看如何獲得房屋的實(shí)際公攤數(shù)據(jù)：

1、索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以向出賣人要求出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料；如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積?！?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。">商品房買賣合同》中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字。在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。如果二手房買賣雙方發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來保障自己的利益。