我們都知道買房要看面積，簽合同時也要時時刻刻關注面積，萬一面積多了3%，超出3%的部分可算是開發商送的，少了超過3%也可以退房呢！

現在房價這么貴，動輒幾萬一平，如果計算錯了，那可就不大合適了。細心的購房者可能關注過單價標準的差異，開發商宣稱單價20000元/平米，到了合同里可能變成25000元/平米，原因在哪？如果沒有意外因素，那么很可能就是他們宣傳時是按建筑面積計價，而簽合同則是按套內面積計價。

需要說明的是，目前開發商簽合同一般都是制式合同，各地略有不同，有的地方是按照建筑面積算單價的；有的地方則是按套內面積計算單價的，雖然宣傳時可能都是用的建筑面積單價。比如北京大部分新房價格都是按照套內計算，而成都新房價格則大部分是按照建筑面積的。

注意面積補差的價格

按照哪種價格計算本來沒有什么問題。不過有一種情況需要購房者關注，那就是收房時的面積補差款計算方式。

這里有一個問題：如果你當初簽協議交的定金是按照建筑面積算，那么收房時實測面積多退少補是不是也應該按照建筑面積單價計算呢？又或者說，如果你簽的套內面積價格，收房時開發商會不會發善心按照建筑面積單價補交價款？

這種前后不一致的情況是存在的。據小編了解，有的開發商在前期簽購房合同是按照建筑面積計價，而到了補交房款時又按照套內面積，顯然開發商占了。

套內面積和建筑面積哪個好？

套內面積就是購房者實際能利用的面積，但是也包含了住宅內部墻體的面積。對于用戶來說，按照套內面積計價更合適，一分錢一分貨，補了差價多了使用面積，你可能感受更貼切一點；而按照建筑面積補差價，大部分人可能都無感，畢竟涵蓋了公攤面積。也許你補的純粹是公攤面積！

對于房子的計價方式，小編總結了幾點：

1、如果按照套內面積計價，那么房子公攤越小，后補差價可能劃算點。

2、按照建筑面積計價，則需看補的面積是公攤還是套內，不過關于這一點，購房者幾乎無法查證。

3、套內面積補差價透明合理，建筑面積補差價就看“點兒高，點兒低了”。

舉個簡單的例子吧，如果一套房子總價200萬，建筑面積單價20000元，收房時如果需要補交房款5000元，如果這些多出來的面積在你的套內，很劃算！如果這些多出來的面積被用于公攤了，那么等于你做了“公益事業”！