私有產權房是指私人所擁有的房產，私人具體指我們自己國家的公民、港澳臺同胞、在華外國僑民等等，這些私人投資建設或購買的房產以及我們自己國家的公民所投資的私營企業(私營獨資企業、私營有限責任公司)投資建設或者購買的房產就叫做私有房產。
1、購買條件和對象不同
私有產權房的房子享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
商品房對象和條件不受限制。
2、價格政策不同
私有產權房的房子出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。
商品房出售價格完全由市場決定。
3、獲得土地的方式不同
私有產權房的房子建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。
商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，農民安置房不受限制，對于購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。
4、取得方式不同
商品房是以貨幣交易的形式購買。
私有產權房主要是以補償形式取得。
5、土地性質不同
私有產權房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地。
商品房全部是出讓地。
1、辦理私產房過戶手續之前，首先應準備好所需材料，如本人身份證、戶口簿、房地產權利證書，如果房屋已辦理抵押手續，需提交抵押人同意過戶的書面證明，并且書面證明上需有抵押人的簽名。
2、未通過房地產中介的情況下，辦理過戶手續時，需將合同條款填寫清楚，而且在簽訂購房合同的時候，房屋所有權人必須到場簽字，如果房屋所有權人的婚姻狀況為已婚，夫妻雙方都必須到場簽字。
3、準備好所需材料后，到當地的房管局填寫存量合同及過戶申請表，存量合同上填寫的房屋成交金額必須與房屋買賣合同上的金額一致。將申請材料上交至房產局相關工作人員后，會收到一個回執單，憑回執單繳納稅費后便可領取新的房產證。
