什么是樓間距？樓間距影響到了我們生活中的那些細節？這些知識可能誰都能說上幾句，但不一定能講明白，今天購房指南就好好說一下。

什么是樓間距？

沒錯，樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。可以樓與樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分，兩者又有什么不同呢？

樓間距分為兩類：前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

樓間距會影響到居住后的哪些細節？

這個問題大家住家里都會有比較明顯的體會，樓間距的大小對家居生活所產生的影響，具體表現在采光、通風、隱私、防噪等多個方面，而其中采光效用尤為突出。

一是采光

我們都知道南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。

二是通風

如果樓間距過小的話，前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋，使后樓業主的通風需要受到影響。

三是隱私

樓間距不足的情況下，隱私可能會無法保障，別說炒菜時能聞到味著，有時還會和樓住戶對視，可想而之有多么的尷尬。

四是噪音

剛說了樓間距太近，不小心看下窗戶可能會來一個對視，即使不看窗戶，樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲，甚至是吵架聲你又能接受么？

那么樓間距大的小區，有什么好處？

闊綽的樓間距使整個樓盤的品質在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。樓間距寬大的優點至少有以下三個方面。

第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜；

第二，對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風景，在一定程度上還您私密的居住環境；

第三，保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風，營造宜居的生活環境。

當然，一般開發商為了節省土地資源，充分利用空間，在樓間距上也是摳了又摳，沒那么容易給你那么大的樓間距。

樓間距到底多少才合適？

按建設部制定的標準，房子室內空間的高度應不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數，如果小于這個距離，就會影響室內的采光、通風等。

按照國家有關住房樓間距的規定，以冬至日照時間不低于1小時（房子底層窗戶）為標準。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。

一般情況下，我們也可以用這樣一個公式：

樓高：樓間距＝1：1.2

把公式翻轉一下，樓間距就是樓高的1.2倍。

當然這也不是絕對的，因為不同區域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。比如在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

另外，如果房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒有必要達到這樣的標準。對于非居住樓，根據樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。

關于居住建筑與非居住建筑間距應符合下列規定要求：

被遮擋建筑為居住建筑，按居住房屋間距規定控制；

被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規定控制，同時考慮視覺衛生的因素影響；

多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。

非居住樓間距，除經批準的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定：

多層平行布置時，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米；

高層平行布置時，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米；

多、高層平行布置時，其間距不小于18米，垂直布置時，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。

以上就是關于非居住建筑間距的規定。