二手房成交火熱，北京樓市正進入“存量房時代”。二手房方面，只拿北京來看11月共成交17043套，環比增加18.50%，同比大增52.44%；成交面積為155.13萬平米，環比增加17.42%，同比大增59.17%。

隨著氣溫的下降，房屋買賣也進入了冬季。許多人選擇更多的時間在室內活動，不愿外出。其實冬天購房也有一定的講究和好處，與愜意的春天、炎熱的夏天和浪漫的秋天比起來，選擇在冬天看房、購房有它自己獨特的，冬季買房對百姓來說更有好處。

冬季看房好處多多

冬季到年根兒、趕上過節，買房優惠多。而且，對住宅陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量等在冬季均能做到直觀的考察，對于這些影響居住的重要因素，唯有經歷冬季的檢驗，才能證明所購房屋是否“真金”。

可以全面判斷房屋質量

對購買二手房的消費者來說，因為二手房的社區配套和地理位置都相對較好，所以對房屋本身室內狀況的關注要遠遠高于其他方面。在冬季購房可以比在其他季節更全面地了解房屋的質量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至于社區環境。因為在其他季節社區的綠地很容易掩蓋一些問題，而進入冬季后，購房人可以更加明晰地發現此房屋以及社區的缺點，更好地判斷房屋質量。

可問清供暖方式和材質

冬天挑選住宅，供暖是大頭戲。目前供暖方式主要為傳統的集中供熱、每戶獨立計費的分散性供熱、地熱采暖及空調，很多業內人士認為地熱供暖是未來采暖的一個發展方向，很多新建小區（房價 戶型 二手房 租房）也以此為賣點，并得到很多購房者的認可。由于地熱供暖對施工質量及采暖材質要求較高，所以大部分開發商不愿意惹這個麻煩。

另外，購房者在具體選房時，要問清暖氣的材料，如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地熱采暖更要關注材料，目前市場上常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復合管，其中以第二種管材好。

外保溫住宅更暖和

寒冷漫長的冬季對建筑保溫有較高的要求。如果建筑保溫沒有做好，暖氣再足也沒有用。冬季選樓時一是要問清樓盤的保溫形式，二是現房仍然要到房屋內親身體驗室內溫度，好是分早中晚三個時間段。據了解，較規范、中等規模以上的建筑大部分都采用了外保溫形式，需要購房者注意的是一些小規模小區的保溫形式和保溫材料必須問清楚。

查看各房間采光效果

陽臺朝向不對，開間再大也沒用。采取太陽能取暖，也是冬季獲得熱量的好方式。在每年停暖氣的那幾天，多數人會覺得屋里很冷，但是一些開間面寬，坐北朝南的房間不論白天還是夜晚就暖和得多，這就是太陽能采暖。建筑物從太陽輻射中獲得能源的多少是朝向和建筑的體型決定的。

從建筑的朝向來分析，塔樓里每戶受日照是不平均的，板樓坐北朝南的朝向佳，采光通風方面都比塔樓具有。從建筑的體型上分析，大開間、小進深比小開間、大進深采光面長，獲取的太陽輻射能量多。另外，窗口跨度大也能讓更多陽光照射進來。

房源充足選擇

每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。另外，部分房屋業主有可能因為家庭急需用錢、子女出國留學或父母生病就醫等各種原因急于出售房產，所以這個時候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購房者如果選擇在這一時期購房，其選擇空間較大，考慮時間也相對較寬余，一般都能選到心儀的房產。

冬季房屋價格較公道

正因為冬天是二手房市場交易的傳統淡季，所以，此時二手房產的價格都較為平穩，不會因為業主之間的互相攀比以及與同地區新盤價格的攀比而出現盲目虛高的假象。這個時候的二手房產價格較為公道、合理，因此購房者如果趕在此時購房，將不失為一個明智的選擇。

冬季購房更容易檢驗房屋質量

冬季，是檢驗房屋質量好壞的一個良好時機，這一點對于想購買頂層的置業者來說是尤為重要，冬季比其他任何季節都更容易全面了解房屋的室內狀況。暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎么樣、水管保暖怎么樣，冬天是不是會凍住，這個季節都能很容易搞清楚。在這一時段購房，可大大減少驗房難度。業內告訴我們：冬季購房的好處確實挺多的，無論是天氣、消費習慣，還是春節的即將到來，其都在盡力營造著一個相對的買方市場。因此，購房者在此時極有可能會選到一套物美價廉的好房子。

小區環境更明顯

環境到冬季方能顯現出本質，才能顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣，物業管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環境”的一個冷處理，也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論所謂的綠化率在搞，這時都會顯出其本來面目。

不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為剛需購房者，按需購買才是重要的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課。

技巧之一：特殊情況的二手房源

當開發商開始之后，新房市場的價格下降對二手房市場的價格必然形成一種倒逼機制，二手房的價格下降只是時間的問題，雖然會有些滯后，但是基本趨勢不會改變。在二手房市場，房源的情況千差萬別，一方面是源于業主對樓市房價前景的預期理解不同，另一方面也是具體的出售原因不同。在二手房源的銷售中，如果房主不看好未來房價前景，并且急需出售手中房產的話，那就報價會偏低，并且砍價的可能性和幅度都會較大。對于這樣的房源，通常是購房者需要考慮的重點。

技巧之二：質量問題一定要認真

二手房麻煩的就是質量的驗證。不管房價高低，質量問題總是隱藏在這里那里的，因此購房者一定要多看幾次，確定價格和具體情況基本都符合自己的要求之后再請專業的驗房師或者有經驗的朋友陪同看房，在計算房價成本的時候一定要把質量維修的成本也計算進去這樣估算出來的整體購房成本才是完整和合理的。房屋質量不是小事，不得馬虎對待。

冬季的小風都不吝嗇了，你也不要放棄這個市場良好、驗房方便的時機，如果有條件，不防多去走動走動，也許好房源就出現了。