二手房能貸款購買。但有一些限定條件，首先購買的二手房必須要有房產證，二手房齡10年以內的一般貸70%，其次，貸款人必須還清原有貸款，才能申請貸款。如果是公積金貸款，還要確保連續繳存6個月以上。
1、二手房，現房現賣。二手房、新房最大的區別就是二手房是現房，即買即住，看得見摸得著，現房現賣，質量更有保障。
2、二手房，地段較好。由于城市發展迅速，新樓房一直在城市中擴張建設，通常只能建于遠離城市中心地帶，周圍甚至還道路不暢。而二手房的建成時間相對比較早，大部分都分布在市中心、商業較為繁華地段或者老城區，占據了地理、交通比較好的位置。與城市郊區發展的新房相比二手房占據了很大的優勢。
3、 周邊配套設施成熟完善。一個新的社區大多在城市的邊緣地帶，從建立之初到成為一個成熟的社區需要經過好幾年的時間，配套設施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房經過了多年的發展，最大的優點就是大多都會坐落在城區中心位置。周邊配套設施非常齊全，如交通、銀行、學校、醫院、商場、餐飲店等都比較成熟。
4、入住快，購房風險低。買新房的缺點就是不能及時入住，在此期間購房者可能會因房貸、裝修費和期間的房租問題而產生很大一筆經濟開銷，還有一個最大的風險就是爛尾了。而二手房實實在在擺在那兒，規避了爛尾的問題，只要是裝修不是太過老舊，一般都可以直接拎包入住。這樣可以省下一筆很大的“額外開銷”。
5、二手房的質量顯而易見。二手房的質量顯而易見，畢竟是有人居住過一段時間的。很多問題比較“透明”，裝修是好是壞實地勘察一眼便知。像漏水滲水、墻壁質量、采光通風、隔音效果等問題都能很好的了解清楚。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理二手房過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
