很多朋友在申請(qǐng)貸款進(jìn)行買(mǎi)房的時(shí)候，只是計(jì)算自己預(yù)備的首付款是多少，還需要從銀行那里借多少資金，一心只想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買(mǎi)到房了。殊不知，貸款買(mǎi)房還涉及到一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題：房貸月供和收入比例多少合適？也就是每一個(gè)月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧！

一、貸款買(mǎi)房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策

貸款買(mǎi)房之前，大家首先應(yīng)該要了解清楚就是所在城市的購(gòu)房政策和信貸政策，比如說(shuō)購(gòu)房資格、首付比例等。這些都是需要購(gòu)房者做到心里有數(shù)的。

2、買(mǎi)房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

在了解清楚各項(xiàng)政策和房?jī)r(jià)的情況之后，接下來(lái)購(gòu)房者就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好詳細(xì)的財(cái)務(wù)規(guī)劃了。比如房貸月供收入占比多少對(duì)于自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費(fèi)用。

3、選擇適合自己的還款方式

在確定貸款買(mǎi)房之后，買(mǎi)房者還要提前選擇好適合自己的還款方式。現(xiàn)在貸款買(mǎi)房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。

等額本息每一個(gè)月還款數(shù)額是固定的，所以比較適合有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的限制，前期一般不允許投入過(guò)大，所以說(shuō)選擇這種方式是最好的。

等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。但是購(gòu)房人還是需要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇。

二、房貸占收入比例的多少比較合適？

在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25－30歲的購(gòu)房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個(gè)時(shí)間段的家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30％以下。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的購(gòu)房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開(kāi)支自然就會(huì)比較大，并且這個(gè)時(shí)間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

其實(shí)個(gè)人的還貸能力和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來(lái)說(shuō)，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。

總之，貸款買(mǎi)房需要大家結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮首付款支付多少，要向銀行貸款多少錢(qián)以及月供占收入的比例是多少。相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)于買(mǎi)房月供占收入的問(wèn)題應(yīng)該有了自己的見(jiàn)解了。最后祝大家都能夠買(mǎi)到稱心的房子。

買(mǎi)新房，貸款月供如何計(jì)算？

我們知道，除去稅費(fèi)外，房款本身包含兩部分，一部分是首付，另一部分就是貸款。而貸款做完一時(shí)爽，每月的月供，應(yīng)該還多少呢？今天我們就給大家一個(gè)貸款金額，和月供數(shù)額的一個(gè)計(jì)算參考。我們買(mǎi)新房時(shí)的貸款，一般都會(huì)用到按揭貸款，按照北京目前的貸款要求，最長(zhǎng)年限是25年，貸款利率2021年11月，為5.20%（每月或有不同）。

貸款還款方式，分為等額本息和等額本金，等額本息的還款方式，所需成本更低，所以我們下面就以等額本息為參考。

我們采用一個(gè)最最普遍的買(mǎi)房模型：

一個(gè)北京買(mǎi)房的普通老百姓，總房款500萬(wàn)，貸款300萬(wàn)，貸款等額本息，貸款年限25年，貸款利率5.2%。

這樣計(jì)算下來(lái)，每月應(yīng)還17889元。

如果貸款200萬(wàn)的話，每月應(yīng)還11926元

如果貸款100萬(wàn)呢，每月應(yīng)還5963元。

表格里的這幾項(xiàng)，貸款數(shù)額、貸款年限，是我們可以自己控制自己選擇的。只有貸款利率，是沒(méi)有什么自主選擇權(quán)的。貸款利率的數(shù)額是每個(gè)月進(jìn)行浮動(dòng)的，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行參考。但是鑒于房地產(chǎn)的穩(wěn)定性的特點(diǎn)，貸款利率很難出現(xiàn)大的浮動(dòng)，所以我們現(xiàn)在以5.20%作為參考，也不會(huì)有大的偏差。