對比新房子，二手房具備即買即住的特性，但二手房交易流程非常復雜，買二手房可以全款或貸款，如果是貸款購房，貸款如何辦理？需要什么材料？
1、確定按揭服務公司和貸款方案。
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)。
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同。
借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。
4、準備貸款資料，審核貸款資質。
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險。
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)
6、辦理房屋過戶和抵押手續。
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明。
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。
8、銀行放款。
銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發放給借款人。
