買房時交定金，這些你必須知道! 定金是購房意愿的表示,交完不想買了是退不回來的。交定金前一定要先做哪些事情？

1、核實房主的身份

今年來經(jīng)常出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，購房者付了定金和首付款之后才發(fā)現(xiàn)上當受騙了，因此在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是否是真的“房主”。

2、核實產(chǎn)權(quán)共有情況

購房者在交定金前要檢查房屋所有權(quán)是否為共有，如果是共有產(chǎn)權(quán)，則要了解共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓共有人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售。

3、核實房屋是否有糾紛

購房者要了解房屋是否存在抵押、債務(wù)糾紛，是存在的話，房屋有可能被法院查封，落得人財兩空的境地。

4、搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

在了解房屋的屬性，一般軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房是不允許出售的，要出售的必須要有原單位蓋章之后才行。

5、核對面積

在購房時，要核對面積，有些房屋的面積和實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。

什么時候交定金？定金是否有法律效力？

一、什么時候交定金

1.一種是簽約之前，買賣雙方通過簽訂定金協(xié)議，約定交付定金的時間及方式，比如通過現(xiàn)金還是銀行支付。

2.另一種是簽訂買賣合同時，在附加協(xié)議中約定交付定金的時間及方式。

二、定金的法律效力

1.定金具有法律效力，對買賣雙方都有約束作用。

2.如果買方不履行相應(yīng)的義務(wù)則無權(quán)要求返還定金，如果賣方不履行合同中的義務(wù)則需雙倍返還定金。

三、定金的額度

四、交定金的注意事項

1.交定金前明晰產(chǎn)權(quán)，以防房屋還有銀行抵押。買房人可以要求中介經(jīng)紀人對房屋產(chǎn)權(quán)進行核查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。

2.定金協(xié)議中落實重要細節(jié)。例如最終價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格，如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號，以及戶口、學(xué)區(qū)名額等。

3.關(guān)于“訂金”和“定金”的區(qū)別。二手房無論是《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里都沒有“訂金”這個詞。訂金并不是一個法律概念，不具有法律效力，只是雙方當事人的一種自由的行為約定。