如今有很多的家庭在購買房屋的時候會考慮過買二手房，但是購買二手房要注意的因素相對比較多，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，如果房屋只剩23年的產(chǎn)權(quán)，很多人們在購買的時候是比較謹慎的，那么二手房只剩23年產(chǎn)權(quán)可以買嗎？二手房交易要注意哪些事項？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

二手房只剩23年產(chǎn)權(quán)可以買嗎？

二手房如果只剩下23年的產(chǎn)權(quán)，也是可以買賣的，因為是住宅類的房屋，在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，產(chǎn)權(quán)會自動延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。但相對來說因為實際的產(chǎn)權(quán)時間會比較短，也就說明房屋本身已經(jīng)有了耗損，根據(jù)目前我國房屋的質(zhì)量來說，在日常生活當(dāng)中會面臨設(shè)置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化，對比于新房來說會有較高的安全隱患。此外實際的使用產(chǎn)權(quán)時間太短也會影響到貸款的審批，就目前銀行的審批標(biāo)準，貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年房齡，所以房齡太大的房屋在申請貸款時就容易被銀行拒絕，需要全款付清，對于一些購房者來說經(jīng)濟壓力會比較大。所以盡可能的選擇房屋使用年限較長一些的住房。

二手房交易要注意哪些事項？

1、房屋手續(xù)是否齊全。證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的唯一憑證。如果買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進行二手房買賣的時候，房產(chǎn)證的查驗是必須的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。二手房中買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，對于買方來說還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。