用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
很多人本已經有按揭，房子抵押給了銀行，但是又有資金需求，需要貸款，所以想問，自己的房子能不能再次抵押并申請貸款呢？對于這個問題，我們好好跟大家聊聊。
正在貸款的房子能抵押再貸款嗎？理論上說是可以的，貸款買的房子可以二次抵押。
二次抵押貸款到底是什么意思呢？其實，二次抵押貸款是指將已經做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。有一個特點那就是，不用還清以前的貸款，就可以直接再次抵押并再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多的中間環節。
一般來說，只要你的房子是銀行抵押貸款，基本就可以做二次抵押貸款，不過有個前提，那就是二次抵押必須得留有空間。說白了就是，你的房子一抵的時候剩余本金低于房產市值總價的6成以內就可以。因為銀行也要算一筆賬的。
那么，房屋再次抵押貸款辦理應該注意哪些事項呢？
1、申請人年齡問題
一般申請人年齡在60歲以內，最高65歲，銀行貸款年限+客戶年齡不得超過70。
2、個人負債及信用情況
二次抵押貸款首先是要看你的負債情況和信用情況的，如果你是資不抵債或者信用不好，那么二次抵押貸款是很難批下來的。
3、所抵房子必須有足夠空間余值
二次抵押貸款，又叫余值抵押，所以房子需要有足夠的空間余值。上邊已經提到，不再細說。
4、被抵押房屋已取得產權證
辦理二次抵押的房子只能是現房，不支持期房。在貸款還沒有還清以前，房產是屬于銀行的，也就是說你并沒有擁有全部所有權，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
5、需要明確貸款的用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，肯定一些法律明令禁止的我們不能干，必須做到專款專用，一般情況下，很多城市是不允許你再貸款買房的，防止違規資金流入房地產。
6、申請時間須已還按揭貸款滿一年
申請時間在已還按揭貸款一年以上，也就是說，申請貸款的人，必須在償還原有房貸超過一年及以上的時間才可以。
