近日，為規(guī)范商品房預售行為，從嚴預售資金監(jiān)管，福建省住建廳發(fā)布文件《關于進一步加強房地產項目預售資金監(jiān)管的通知》。通知指出，房地產開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴禁預售資金“體外循環(huán)”。

通知強調，為防范化解房地產市場風險，規(guī)范商品房預售行為，從嚴預售資金監(jiān)管，保交房、保民生、保穩(wěn)定。

一是實行專戶管理。房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預售資金監(jiān)管銀行，并與所在地房地產管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。協(xié)議應當明確預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度，以及房地產開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管部門三方權力義務和違約責任。

二是規(guī)范資金繳存。房地產開發(fā)企業(yè)應在合同簽約前書面提示購房人，告知應該將定金、首付款等直接存入監(jiān)管賬戶，并及時辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽。房地產開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴禁預售資金“體外循環(huán)”。

三是完善使用管理。房地產管理部門要結合本地實際，按項目按預售批次確定商品房預售資金監(jiān)管額度。監(jiān)管額度內資金在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自劃扣；設立子公司的房地產開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調項目公司預售資金。要結合房地產開發(fā)企業(yè)信用評價，實施預售資金監(jiān)管分級管控，支持信用良好、管理規(guī)范的房地產開發(fā)企業(yè)，使用保函替代預售監(jiān)管資金。

四是強化風險防控。房地產管理部門要建立預售資金異動預警機制；對房地產開發(fā)企業(yè)及營銷機構違規(guī)預售商品房，截留、挪用、違規(guī)使用預售資金的，立即暫停銷售，暫停監(jiān)管資金撥付，限期整改；對施工單位、監(jiān)理單位配合開發(fā)企業(yè)騰挪套取預售資金的，由行業(yè)主管部門予以曝光，將其不良行為記入信用檔案，按照相關規(guī)定予以信用扣分；對商業(yè)銀行未將預售資金監(jiān)管賬戶作為按揭貸款到賬賬戶的、未履行商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議違規(guī)撥付預售監(jiān)管資金的，房地產管理部門應將該商業(yè)銀行違規(guī)行為即時書面函告當?shù)厝诵小y保監(jiān)部門，追繳被違規(guī)劃扣的資金。