房屋出售很多人都有過一定的經驗,同時在周圍有很多都有過這樣的經歷所以當你詢問周圍人的時候肯定會有很多人給你介紹一定的經驗但是面對寫字樓出售的稅費問題很多人卻并不是太了解,是寫字樓的交易一般是比較大額度的交易,應該注意什么怎么計算其中的稅費呢?有沒有什么行之有效的合理避稅方法??

 上次聽一個朋友在抱怨說寫字樓出售太過于麻煩,問怎么了,才知道人家買家必須要提供出當初買進的全額、契稅、交易手續(xù)費、買賣合同等原始憑證。把票據(jù)拿過來才發(fā)現(xiàn)只有當初的首付款,這可怎么辦?

 其實遇到這樣的情況 解決解決方法就是,找開發(fā)商補開了。這個問題很多人都不會注意到,因為當初他是用首付加貸款的形式購買了該物業(yè),那么貸款的這部分房價款開發(fā)商在收到款項后,為了避稅,少開了所以只能找開放商補開。

 作為寫字樓出售方應該交納那些稅費呢?

  :營業(yè)稅

 (合同價-買入價)X5.55%

 第二:土地稅:

 (合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)X系數(shù)

 注: 1、自然稅=買入價X5%X房屋年限(按產證記載時間足年算)

 2、系數(shù):(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價<50%,系數(shù)選30%

 50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價<100%,系數(shù)選40%

 100%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價<200%,系數(shù)選50%

 200%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價,系數(shù)選60%

 第三:個人所得稅

 (合同價-買入價-營業(yè)稅-土地稅)X20%

 第四:印花稅

 合同價X0.5‰

 第五:

 上家的成本=買入價+營業(yè)稅+土地稅+個人所得稅+印花稅+

 其中作為買寫字樓的客戶也應該交納一定的稅費:

  :契稅

 合同價X3%

 第二:交易手續(xù)費

 合同價X5‰ (沒錯,是千分之五,100萬的合同,交易手續(xù)費要5000元,而且是下家一個人出)

 第三: 印花稅

 合同價X0.5‰

 第五:

 下家的成本:合同價+契稅+交易手續(xù)費+印花稅+

 以上就是關于寫字樓出售稅費應該注意什么,怎么計算的問題,希望對您有所幫助,提醒如果遇到等問題只有找到開發(fā)商才能有效的解決,所以當初購買的時候一定要看清自己手中的。