1、政策允許：首先需要了解當地房地產政策，確保政策允許將二套房轉為首套。近年來，我國各地房地產政策調整較為頻繁，部分城市允許符合條件的二套房轉為首套，具體政策以當地政府發布為準。
2、貸款情況：二套房轉為首套的前提是，原有的二套房貸款已全部結清。如果名下二套房仍有未還貸款，需先將貸款還清，才能申請將二套房轉為首套。
3、房屋性質：所購房屋需為普通住宅，而非商業用房或其他非住宅性質的房產。此外，部分城市對房屋面積、容積率等指標有要求，需符合政策規定。
4、個人信用：申請二套房轉首套時，個人的信用狀況需符合銀行要求。如有逾期、違約等不良信用記錄，可能影響到貸款申請的結果。
5、其他條件：部分城市可能還有其他限制條件，如社保繳納年限、家庭成員名下房產數量等。在申請二套房轉首套之前，需了解并滿足這些條件。
二套房變首套房利率會變的。據銀行通知，目前還在還按揭的住房，即便當初辦房貸時算二套房、利率也是按二套房定的，但只要目前已經所在城市的家庭首套房標準，大概率可以享受存量房貸利率降低政策。
