1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗房的時候，其實開發商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才能夠看出來該工程是否經驗收合格。
2、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在驗房的時候如果發現房屋有質量問題，就要及時的去找開發商反映情況，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在解決好該問題后再辦理入住手續。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋出現的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果能夠通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失。確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
1、準備工作
了解相關的驗房知識，特別是關于業主自己權益的。關于住宅的相關法律規定要有認識，法律規定：業主在收房前，如果房屋出現質量問題，可全權由開發商負責維修;但是一旦收房就代表業主認可房屋質量，之后發現的問題就只能由業主自己承擔。所以這個收房簽名要慎重。
2、了解驗房中可能出現的問題
開發商如果出現偷工減料，施工不規范的現象。有些問題會直接在房屋中出現，比如，門窗、陽臺出現開裂;墻壁出現空鼓裂縫;不能正常排水，下水道出現堵塞情況;墻體鋼筋裸露;水管設計不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購房者發現房屋質量出現問題，不要認栽了，要聯系專業驗房公司來驗房，出具驗房報告。
3、開始驗房
需要開發商出具相關的證書說明，驗證房屋面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過5%。
進門后觀察現場環境衛生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺處，衛生間，水電表處。檢查房屋中是否出現明顯的施工質量問題。
備注：需要把驗房中出現的相關數據誤差記錄下來，拍下來。
