商鋪按揭也是房屋貸款的一種，它是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪來作為抵押。在抵押手續辦理完畢之后，貸款銀行會根據約定發放貸款，至此客戶按照和銀行當初的約定按時歸還貸款。那么商鋪按揭貸款如何辦理？商鋪按揭貸款辦不下來可以退首付款嗎？

商鋪按揭貸款如何辦理？

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

商鋪按揭貸款辦不下來可以退首付款嗎？

1、購房貸款批不下來能否退回首付款：一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求自己延長還款期限。

2、想退房就要和開發商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過可以讓開發商想辦法，因為貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急。

3、房貸辦不下可以退首付嗎：目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢；你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。

4、如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看怎么協商了。