伴隨著不動產的登記制度、房產交易的稅費等政策的出臺，二手房買賣交易市場變的越來越活躍，買二手房什么時候付首付才不能被騙呢？今天就為大家總結了目前二手房買賣貸款流程和供大家參考。
１、提交買賣二手房貸款所需要的材料
買房人需要提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證和離婚協議或法院判決書（對于已婚的或離婚的人士）、收入證明、六個月左右的銀行流水證明、貸款銀行儲蓄卡，于此同時也要提交購房的合同就是《存量房買賣合同》
這里需要注意的有以下３點：
（１）銀行會去查未成年子女名下房產的情況，如果說購房人戶籍在北京，他的未成年子女名下有一套房產，購房人的名下也有一套房產，就超出了限購的要求，銀行將不予貸款。
（２）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：
月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）Ｘ２
（３）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
２、銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
３、銀行審批
審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在這個時候就是付首付的時候。
４、過戶
在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
５、將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
６、銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
看了上面的流程，大家應該清楚了二手房什么時候付首付，也就是在銀行審批之后，就可以付首付進入資金然后辦理過戶了，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，就要注意以上提到的二手房買賣貸款流程。
