房已經看好，定金也交了，合同也簽完了，竟然因為房貸沒有批而買不了了，真是有夠郁悶的。可是你知道為什么不批，接下來該怎么辦嗎？

先解釋一下房貸？也就是房屋抵押貸款

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

如果按揭沒能獲得審批，原因有很多。而針對不同的原因，處理方法也是不一樣的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。

如果沒有約定或者約定不明，需找出房貸未批的原因，按照下面的原則處理：

如果是開發商的原因，比如開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失；

當然，也有可能是購房者的原因，比如購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好，因此造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任；

如果兩方面都沒有問題，房貸還是沒有批下來，還有可能是政府的政策或者銀行的規定發生變化。遇到這種情況，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

接下來重點說下個人原因，為什么別人都能貸到款買到房，而你卻得不到銀行的認可？關鍵的部分可能是你的征信報告出了問題。

只要你申請貸款，銀行一般會要求申請人出具一份個人征信報告，部分銀行信貸部門則由個人提供改為銀行自主查詢。一份征信報告，記錄了你的信用狀況。

那么銀行會記錄哪些信用記錄呢？我們在平時又該注意些什么才能避免在申請房貸時不被拒呢？

一般情況下，征信報告中的以下部分可能會影響到你的房貸：

第一，信用狀況和工資情況

已婚人士申請貸款，銀行也會審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認為配偶有較大可能會拖累借款人的財務狀況。

明明是領著賣白菜的工資月月光的人,卻開著天價的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個富二代,有強大資產作后盾的人,要不在銀行看來,這樣的生意風險也太高了壞賬的可能性是極大的。

第二，負債過高或交通失信

負債水平也是銀行審查貸款申請人的重要內容，負債水平不能超過家庭總收入的50%，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風險控制標準不一，具體額度還需找銀行咨詢。

交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助資金償還義務或者逃票次數多的。有這情況的人會被銀行視為嚴重的交通失信,想貸款可就難上加難了。

第三，信用卡逾期還款

逾期還款是導致信用污點常見的一類。逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。

千萬不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習慣的情況下，還“掐準”日子還款（比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習慣在當日下午還款），遇到這樣的情況，銀行很有可能認為你沒有還款意識而拒貸的。

第四，征信查詢次數

如果你的信用報告在一段時間內總是因為信用卡的審批、擔保資格的審查或者貸款的審批情況而被機構查詢的話，銀行那里就會留下查詢的記錄。

這些查詢記錄會對你的貸款業務產生負面影響。所以多多留意下是不是有機構在沒有你的授權的情況下查你的信用報告。如果有的話,趕緊向相關部門反映,不要迷迷糊糊得到頭讓自己吃了大虧。