在現代社會中,因為做生意或者需要大量資金時,很多人都會選擇用房產抵押來貸款。這種貸款方式往往需要慎重,所以了解關于房產抵押貸款的利率、額度等問題還是很有必要的。
首先,房產抵押分為兩種方式,一種是是按揭房產抵押或者自有房產抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,而且不同地區各個銀行之間的利率也有所差別,一般情況下自有房產抵押的利率會要低于按揭房產抵押的利率,但是這個差距是不會有高于50%,它是以央行公布的基準利率的基礎上調整的,上浮的比例一般在10%-50%之間。
房產抵押貸款的利率也會考量你的個人信用度,如果你的信用度比較好的話,貸款的利率在基準利率上不會有太大的上浮。簡單來說,個人房產抵押貸款利率多少要根據你的個人信用度,然后銀行根據你的個人資質來確定央行公布的基準利率加上浮比例。在不同地區的抵押房產貸款利率基本不同,以深圳和蘇州為例:
深圳:在深圳有很多“以房養房”的者,靠著手頭的房產去抵押貸款多購買一套房子。在房產抵押貸款過程中,有經驗的老手就比較關注哪家銀行房產抵押貸款利息更低了。在央行下調利息后,目前各大銀行執行的基準利率為:貸款一年以下利率為5.6%;一年至五年利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2016年,銀行也會按照此基準利率執行。實際上,對于個人辦理住房抵押貸款的利率,銀行會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
蘇州:貸款5年,基準利率為6.40%——蘇州各大銀行都是在此基礎上浮動執行的。據了解,工商銀行的“個人經營貸款”,相比央行至少上浮10%,就以10%計算,利率為7.04%。假如貸款50萬元,貸款期限為5年,按照等額本息還款,需要94602.28元利息;而等額本金還款,需要89466.67元利息。蘇州不同的銀行,實際執行的利率不同,具體當以銀行為準。
總結來說,抵押房產的貸款利率會隨著央行基率的調整和各大商業銀行的上浮率,還有個人在銀行以往的信用記錄來確定。貸款者應該多渠道關注貸款信息,做一個聰明的貸款者。
