現(xiàn)在大家對(duì)于買(mǎi)房子的熱情高漲,很多人即使手里沒(méi)有很多的錢(qián)但是也還是選擇貸款買(mǎi)房。那么貸款買(mǎi)房是不是的人都可以從銀行取得貸款呢,取得貸款需要走什么程序呢?

(1)要選擇合適的房產(chǎn)

想要購(gòu)房的人如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)房人在廣告中或者通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹來(lái)得知一些房產(chǎn)項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)該進(jìn)一步確認(rèn)一下發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋是不是獲得銀行的支持,以保證順利取得按揭貸款。(2)進(jìn)行貸款申請(qǐng)

想要購(gòu)房的人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)已經(jīng)得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所來(lái)了解銀行有關(guān)購(gòu)房者取得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件,填報(bào)《房屋按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

(3)需簽訂購(gòu)房合同

相關(guān)銀行在收到購(gòu)房者所遞交的有關(guān)按揭申請(qǐng)法律文件后,審查確認(rèn)購(gòu)房者確實(shí)符合按揭貸款相關(guān)的條件以后,發(fā)給購(gòu)房者銀行同意貸款的通知或按揭貸款的承諾書(shū)。購(gòu)房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

(4)要簽訂樓宇按揭合同

買(mǎi)房人在已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同,而且取得交納房款的相關(guān)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》所明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)要辦理抵押登記、保險(xiǎn)

買(mǎi)房人、發(fā)展商和銀行拿著《樓宇按揭抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記的備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)該辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)要開(kāi)立專門(mén)還款賬戶

買(mǎi)房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

銀行按揭購(gòu)房需要償還利息，所以需要選擇一個(gè)對(duì)自己比較有利的還款方式。可以省去更多的麻煩和金錢(qián)。