春節，央行和銀監會下發通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。而隨著多地限購令的紛紛松綁，目前全國僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞局部地區仍舊維持限購政策。這也就意味著，低兩成首付的新政，可以在很多非一線城市買房了，動心了嗎？
這一政策的出臺讓不少在北上廣深被高房價傷的“體無完膚”的人們似乎找到了一線生機，老家的首付已經降至兩成，還有沒有必要在一線城市的高壓力下堅守著？不少關注房地產的人士稱央行、銀監會選擇在此時發布降低首付款的政策，是在“鼓勵大家春節回老家買房”。“回家正好看看房子”，“我們那邊，你拿著年終獎來我家，首付就夠了”同事們邊計劃著回家的采買，邊討論著新政可能帶來的影響。
在北京打拼近十年的王先生已有三十多萬的存款，本打算過年期間再跟親戚朋友借一些，年后回來就在京郊買房，而新政的下達卻讓他有了一些猶豫。老家所在的二線城市省會目前房價在1萬左右，入手一套100平米的房子，兩成的首付加上裝修，自己手中的存款也綽綽有余，還能讓辛苦半輩子的父母早點住上新房。
然而對于和王先生類似的返鄉買房人士，有一個問題不能忽視，雖然回鄉買房壓力較小，但一旦在老家商貸買了房，回到一線城市再想買房時，就要面臨征信記錄上顯示尚有房貸、在貸款中算“二套”的情況。按照現行的貸款政策，如果名下有尚未還清的住房貸款，他們再買大城市的房子時，就需要高達五成的首付款，并且承受1.1倍的利率，壓力可想而知。
顯然，降低城市的首付比例，會加快三四線城市的房地產成交節奏。城市幾乎覆蓋了房地產市場大部分城區，首付比例的下調將有助于刺激不少貸款需求釋放，對樓市加快去庫存具有積極作用。北京新增常住人口已由50萬人/年減少到30萬人/年，部分白領選擇經濟發達、人才缺口大、薪酬水平較高的“一點五線”及“二線”城市就業及居住。在這樣的背景下，回老家發展也許會成為不少人的選擇。
