商品房過戶大家都知道是什么意思,簡單來說就是把房子變成另外一個人的,但是大部分的人可能不知道,在房子過戶這個過程中會產生一定的費用,那么商品房過戶需要哪些費用?商品房過戶費用怎么算呢?
商品房過戶需要多少錢:
一、買房人應繳納的稅費
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬的登記費及取證費:一般的情況下是在200元內。
二、賣房人應該繳納的稅費
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
4、個人所得稅:房產交易的盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅;
2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地稅;
5、差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來,一套商鋪在轉讓的時候產生的稅費至少要高達差價的40%以上,相對普通的住宅,交易成本要大得多。
商品房過戶費怎么算呢?
商品房過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那商品房過戶費要怎么算呢,舉個例子來說說:假如房子買的價格是30w,不滿五年,80平,將房子過戶給小紅的話過戶費怎么收?
房子過戶費就是將購房的錢按1%繳納也就是契稅;
所得稅也同理;
然后是手續費按房屋6/平來交;
產權登記費80;
房屋評估的費用按照評估額0.5%。
這些組合起來的費用就是所需要支付的費用,這些就是房子過戶費用。
繼承房子過戶費怎么算
我們來舉個例子說明,方便各位朋友的理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣,那么,成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元)累進計費率‰
房地產價格總額(萬元):100以下的(含100),累進計費率‰:5
房地產價格總額(萬元):101以上到1000部分,累進計費率‰:2.5
房地產價格總額(萬元):1001以上到2000部分,累進計費率‰:1.5
房地產價格總額(萬元):2001以上到5000部分,累進計費率‰:0.8
房地產價格總額(萬元):5001以上到8000部分,累進計費率‰:0.4
房地產價格總額(萬元):8001以上到10000部分,累進計費率‰:0.2
房地產價格總額(萬元):10000以上的部分,累進計費率‰:0.1
根據房地產評估費的計算公式,李先生的房子需繳納5‰的評估費,也就是50萬×5‰=2500元的評估費,做好評估以后,國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續,這是牽扯到稅收的法律,無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅,繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中,總共走完繼承房產過戶的流程之后,所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個不小的數目吧。
日常生活中不少人出于需要會進行房子過戶,房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的,所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下,算好需要多少費用。
