現(xiàn)在有很對(duì)人比較熱衷于買賣二手房，因?yàn)槎址考促I即住，不像期房還要等待交房和裝修。但是也有很多人對(duì)買賣二手房的流程不清楚，對(duì)二手房交易后期費(fèi)用有哪些也不清楚，所以在交易過(guò)程中就會(huì)手忙腳亂。下面就來(lái)了解一下二手房的交易流程和二手房交易后期費(fèi)用有哪些？

首先來(lái)里了解一下二手房的交易流程：

（一）、二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程：

1.買方看房

2.買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查

3.買賣雙方商談，買方交意向金

4.買賣的雙方簽訂合同

5.買方交付首期或者履約定金

6.賣方提前償還銀行的貸款

7.賣方注銷房地產(chǎn)的抵押登記

8.買方申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款

9.買方與銀行簽訂的貸款合同

10.申請(qǐng)過(guò)戶，獲得收件收據(jù)

11.買方支持二期的房款

12.賣方將房屋交給買方

13.貸款銀行放款

14.水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)的交接

15.買方領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

16.買方支付末期的房款

（二）、二手房中介交易的流程：

1.買方到中介門(mén)店看房、選房、咨詢

2.交納意向金、簽訂意向金的協(xié)議

3.中介聯(lián)系賣方來(lái)收意向金、轉(zhuǎn)定金

4.簽署買賣合同、買方應(yīng)首付30%左右

5.賣方還清銀行的貸款、注銷抵押登記

6.買家辦理公積金或者商業(yè)貸款

7.中介陪同過(guò)戶獲得收件收據(jù)

8.20天內(nèi)中介領(lǐng)證、銀行審核之后的房款

9.買家領(lǐng)房產(chǎn)證

10.辦理水電煤訊等交接、賣家遷出戶口

11.付完后一筆房款

再來(lái)了解一下二手房交易需提交的證件：

1.買賣雙方的身份證明原件（僅供核對(duì)）和復(fù)印件，港、澳人士需提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；

2.戶口本的原件或者復(fù)印件；

3.房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；

4.原房屋的權(quán)證（原件）；

5.買賣雙方簽署的房屋買賣合同（三份原件）；

6.房屋的權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份（登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名）；

7.契稅完稅證或者減憑證；

8.已經(jīng)購(gòu)成本價(jià)公有住房交易：補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同原件；

9.已購(gòu)央產(chǎn)房出售：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售的確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；

10.直管房屋（原房管局產(chǎn)權(quán)）：補(bǔ)充提交與房管所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議；

11.已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的：購(gòu)房不足五年出售的，補(bǔ)充提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房資格審核表（原件）。

然后來(lái)了解一下二手房交易的后期需要哪些稅費(fèi)

一、住房

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額）；

3、契評(píng)估額1.5%—3%（90平方內(nèi)1%，90平方到144平方內(nèi)1.5%，144平方外3%）；

4、所得稅1%（ 住房免）；

5、交易費(fèi)6/平方；

6、工本費(fèi)80元（工本印花稅5元）；

其他營(yíng)業(yè)稅（兩年外暫免，兩年內(nèi)按差額征收）、合同印花稅等暫免。

二、營(yíng)業(yè)房

1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額）；

3、契評(píng)估額3%；

4、所得稅20%（差額）；

5、交易費(fèi)10/平方；

6、工本費(fèi)120元（工本印花稅5元）；

7、營(yíng)業(yè)契評(píng)估額5.5%；

合同印花稅等暫免。

后了解一下二手房交易流程的注意事項(xiàng)：

1、復(fù)印材料以及申請(qǐng)資料要求采用A4紙，填寫(xiě)表格一律采用簽字筆。

2、居民身份證的正反面必須復(fù)印在A4紙的同一面上。

3、買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)辦理，否則需出具授權(quán)委托書(shū)，賣方的授權(quán)委托書(shū)必須公證。

4、購(gòu)房人為兩人以上的，應(yīng)提交由何人持有房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證協(xié)議及共有方式協(xié)議(寫(xiě)清共同共有或按份共有，按份共有需注明份額)。

買房是一件大事，動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦。