住宅的套內的建筑面積以及建筑面積都不是容易測量的，而套內的使用面積其實是直觀、容易進行測量的。因此，購房者可以先測套內的使用面積，然后利用套內建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關系計算套內建筑面積或建筑面積。

步驟/方法

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

（1）各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的線之間的尺寸。

（2）外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

（3）各房間的使用面積。

2、實地測量套內使用面積

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。

也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

通常來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚，白灰抹面厚度一般為 2~3cm（具體圖紙中應標注）。

測量位置在距地面1~1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

3、量并計算套內建筑面積

測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。

計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

4 、按商品房買賣合同計算

實際交付與合同約定面積不符時，合同有約定按約定處理；合同沒約定或約定不明確，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人。

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如果對于房產證上的面積有異議的話，可以自己進行房地產面積的測量，其實測量房屋的面積只需要掌握一些基本的測量常識就可以了。